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永利贵宾会手机版:推动房地产贷款快速增长的主要动力是个人抵押贷款

时间:2021/7/7 15:45:45   作者:   来源:   阅读:38   评论:0
内容摘要:“治病要治本。”如果要继续降低房地产贷款的增长率,我们需要从房地产贷款增长率上升的几个原因入手。许多业内人士表示,原因可以从需求方面和供给方面进行分析。需要明确的是,推动房地产贷款快速增长的主要动力是个人抵押贷款。由于之前的去产能去杠杆政策,房地产开发贷款的影响较小。换句话说,杠杆主要增加到购买住房的居民个人。“从需求...
“治病要治本。”如果要继续降低房地产贷款的增长率,我们需要从房地产贷款增长率上升的几个原因入手。许多业内人士表示,原因可以从需求方面和供给方面进行分析。

需要明确的是,推动房地产贷款快速增长的主要动力是个人抵押贷款。由于之前的去产能去杠杆政策,房地产开发贷款的影响较小。

换句话说,杠杆主要增加到购买住房的居民个人。“从需求方面看,居民确实需要贷款买房。”国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室主任曾刚进一步表示,但相对于需求侧,房地产贷款的快速增长是主要驱动力,动力来自于供给侧。也就是说,银行在调整信贷结构的基础上,大力发展个人按揭贷款。

2012年以来,特别是2017年以后,许多银行都难以在短期内快速扩大企业贷款规模。在去产能、去杠杆化的背景下,部分实体企业信贷需求相对疲软,部分优质企业已开始“猫冬”;相反,在急需贷款的企业中,一些企业之前盲目扩张。信用风险高,银行不敢放贷。

企业贷款发放难度大,零售贷款成为银行的重点发展方向,个人按揭贷款是主力军。

与个人消费贷款(也是零售贷款)相比,个人按揭贷款有三大优势:规模大、期限长、风险低。由于其规模庞大,可以成为银行的利润稳定器和市场扩张的抓手;由于其长期性,可以为银行带来更高的综合收益,促进银行与客户之间的长期信用关系,并为后续其他业务的拓展创造条件;由于房地产是作为抵押品使用的,与信用贷款相比,其风险较低,这降低了银行的担忧。

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